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Calavera al peor crédito hipotecario

La calaca muy contenta
una casa ya buscaba
cansada de pagar renta
Con los bancos coqueteaba
Excelente score ya tengo
Una buena lana ahorrada
Como cliente les convengo
Por ser tan organizada
¿Cómo estará Banorte?
Dicen que son bien baratos
¿Será mucho el importe?
¿O solo se harán patos?
Una hipoteca a 15 años
Es pura simulación
A jijos! Son puros daños
Y nada de amortización
Pagos y pagos y pagos
Y la deuda no termina
Hasta parecen magos
Porque mi dinero minan
Durante años y años….
Quiero una hermosa casita
Y una mejor  hipoteca
A lo que no estoy dispuesta
A que me tomen por muerta
A otro sitio mi dinero
Toditito me lo llevo
Banorte ay te veo!!!
Yo te mando de paseo
Y esto es lo que asusto a la calaca flaca.
Resulta que corrió la simulación de un crédito Banorte y esto fue lo que se topó (dale click a la imagen para verla más grande)
En el primero año se pagan alrededor de $68 000 pesos de mensualidades, y se amortizan menos de $100 pesos al pasivo ….osease NADA! Prácticamente estuvieron pagando renta . Al final  de los 20 años se habrán pagado alrededor de $1 millón 79 mil pesos de INTERESES y en total más de $2 millones de pesos por un crédito original de $680 000 pesos.
Hasta la muerte se asusta!!!
Este crédito llamado Hipoteca Accesible se anuncia con una tasa de interés del 10.41%  , que no suena mal hasta que corres la simulación (por cierto use la calculadora que Banorte tiene en su propia página).
No te hagas el muerto , investiga antes de dejarte llevar por los comerciales que dicen que los productos son los más baratos o accesibles del mercado. Aquí no se trata de lo que te dicen los ejecutivos, sino de lo que te dicen los números.

El futuro de las UDIs

Esta semana terminó siendo la semana de las UDIs, les comparto entonces otro de los comentarios que han dejado en el blog.

Jessicadijo:

Seria bueno que ahora que vienen tiempos de elecciones federales para presidente de la Republica exijamos como propuesta que el banco de Mexico elimine por completo y automaticamente cambie a pesos todos los creditos existentes en UDIS ya que nos afecta considerablemente a los bolsillos y nuestro patrimonio esta en riesgo dia con dia ya que cualquier persona esta expuesta a no poder pagar la mensualidad porque esta aumenta año con año y al final del cretito terminamos pagando hasta 3 veces el valor de la vivienda, en estos momentos no creo para nada en los politicos pero si uno de ellos saliera a campaña con la firme propuesta de eliminar por completo las udis del mercado y pasar automaticamente esos creditos a pesos yo votaria sin duda por ese candidato, hablando del tema me salta a la mente una pregunta muy interesante: PORQUE NUNCA SE ESCUCHA EN LAS NOTICIAS (t.v. radio, prensa escrita) QUE LA GENTE SE QUEJE Y QUE LA GENTE MANIFIESTE SU INCONFORMIDAD CON LAS UDIS A PESAR DE SER ALGO QUE SIN DUDA NOS AFECTA CONSIDERABLEMENTE ??

Muy recientemente se han dado a conocer algunos esfuerzos de instituciones y gobiernos estatales al respecto, buscando proteger a los deudores de créditos en UDIs. Aquí algunas de estas notas:

Piden protección ante UDIs de parte del gobierno de Quinta Roo

Hipotecaria Su Casita contribuye a la crisis social , también de Quintana Roo donde se habla del daño causado por los créditos en UDIs que son impagables.

Desaparecerán las UDIs , del Semanario de Sinaloa

Desaparecen las Unidades de Inversión, de El Gráfico

Estudia la SHF cambiar créditos de UDIs a pesos

Como podrán ver  existe bastante actividad sobre el tema , pero al final dependerá del cliente iniciar las acciones necesarias para poder lograr el cambio en las condiciones del crédito.

Estoy de acuerdo con la lectora, que como consumidores deberíamos levantar la voz para reclamar una solución. En mi caso, este blog será siempre un foro abierto para hablar del tema las veces que sean necesarias.

De UDIs a pesos o cómo cambio mi crédito

Esta vez les dejo el podcast de Fernando Soto Hay, director de Tu Hipoteca Fácil donde explica el proceso para hacer una sustitución de hipoteca de UDI´s a pesos. Van a poder escuchar además la historia real y verdadera de por qué existen las UDIs , y por qué ya no son un buen mecanismo para usarse en crédito hipotecario.

Ir a descargar

En resumen, para poder cambiarte a pesos necesitas:

  1. Que tu crédito actual en UDIs este siendo pagado en tiempo y forma, nada de atrasos o adeudos.
  2. Tener un buen record en el buró de crédito, nada de tener adeudos o atrasos en alguno de tus créditos registrados allí.
  3. Tener dinero disponible para poder pagar por los gastos de este trámite . De acuerdo al podcast podrían ser por ejemplo alrededor de $45 mil pesos en el DF; yo se de casos en Juárez donde han pagado entre $11 mil y $13 mil pesos por deudas de $400 mil pesos.

Si tienes un crédito hipotecario en UDIs, por favor escucha el podcast y decídete a cambiarte a pesos ya!….

Conste que se los advertí. El golpe avisa…..

¿Qué hago? Mi papá murió y tenía un crédito hipotecario

Este es un comentario que me dejaron en uno de los posts sobre UDIs:

hola………….hace 15 años mi papa contrato un credito con Bancrecer y estuvo pagando intereses y ya no pudo pagarlos prque se vino la devaluacion del 95 el murio hace 7 años, quisiera saber si ustedes amigos como le hago para recuperar la hipoteca o a que pendencia de gobierno me dirijo ya que el banco quiere cobrar capital con interes del interes desde el contrato del mismo, espero me den una orientacion. Gracias

Guadalupe

La deuda fallece al mismo tiempo que fallece el titular del mismo, es decir que cuando tu papá falleció la deuda se debió haber saldado porque la hipoteca seguramente tenía un seguro de vida. Ahora bien, deberías buscar el contrato original para confirmar si este seguro de vida existía y las condiciones bajo las cuales se podía hacer válido; porque en algunos casos cuando se deja de pagar en forma y tiempo las mensualidades se pierde este derecho.

El banco no puede cobrarte el adeudo (a menos que el crédito este a tu nombre y no al de tu papá) , y si no hicieron el proceso de notificación de fallecimiento de tu papá en tiempo (normalmente en 180 días a partir del deceso) es por eso que están reclamando el pago.

Acércate al banco, pídeles una copia del contrato original , averigua si tenía seguro de vida y si era válido al momento del fallecimiento. Y si necesitas mas ayuda, acércate a la CONDUSEF , ellos podrán darte más asesoría al respecto.

Te recomiendo que leas Los créditos también fallecen

Consejos para comprar una casa

Este es otro video de Andrés Panasiuk , que es otra joya de consejo.

Si quieres comprar  una casa, lo último que tienes que hacer es ir a ver casas.

¿uhhhhhh?

Antes de que pegues de gritos, ve el video y entenderás por qué no debes de buscar primero la casa.

Espero que hayan captado el mensaje.

Comprar una casa es un proceso emotivo, pero eso no significa que debas tomar la decisión con el corazón solamente. Hacer números para confirmar que se puede pagar por un crédito hipotecario, debería ser lo primero antes de siquiera poner un pie en una casa muestra.

Si vas a comprar casa, hazle caso a Andrés…..primero ve cual es tu nivel de endeudamiento, luego te pones a buscar casa.