Casas en remate ¿son buena opción?

De las preguntas que llegan a mi cuenta de correo, esta es una de las más frecuentes: ¿me conviene comprar una casa en remate? La respuesta podría dividirla en dos, una sería sobre la conveniencia de la propiedad en sí (ubicación, entorno, condiciones físicas y todos los problemas que vas a heredar de la gente que vivió en la misma) y la cuestión financiera, que es lo que voy a intentar explicar en este post.

Primero, les dejo este vídeo que explica los diferentes tipos de remates que existen

En resumen: en un remate no se usa el dinero para pagar la renta y se requiere paciencia, además de nervios de acero, no es para la gente que no quiera llevarse sorpresas (como en el caso de los remates que pueden requerir doble escrituración).

Ahora, usted ya tiene un capital disponible, tiene estómago que puede digerir balas y todo el tiempo del mundo para ganarse una lana o conseguir una casa de ensueño ¿qué sigue? Le dejo este vídeo de Carlos Rodiles que explica con gran detalle todo lo que tiene que hacer y lo que puede pasar.

Vamos a suponer que usted ya ganó ese remate, ya cubrió todos los gastos pero la propiedad está ocupada ¿qué pasa entonces? Que se consigue que se desocupe la casa por vía judicial.

Si tiene estómago de piedra , vea este vídeo.

¿Qué le parece? ¿Cree tener los nervios de acero para comprar remates?

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La pensión se va a reducir

Hace unos días alguien me comentó algo en lo que no había caído en cuenta relacionado al tema de las pensiones: que ahora se estaban calculando en UMAs y no en VSM, así que me puse a investigar el asunto.

Encontré este documento el cual explica con gran detalle el impacto de usar UMA en lugar de VSM para calcular la pensión a recibir, ya que se supone que la UMA deberá estar siempre por debajo del valor del salario mínimo.

Para empezar aclaremos este punto: el tope para las pensiones bajo el régimen 73 era de 25 VSM y ahora ha sido cambiado a 25 UMA ¿cuál es la diferencia en ingresos entonces?

Según la calculadora de la página del INFONAVIT la UMA al 2018 vale $80.60

Según el sitio de la Secretaria de Hacienda el salario mínimo vale $88.36

¿Ve la diferencia? Si sus ingresos son mayores al tope de las pensiones , entonces este cambio le afecta por al hacer el cálculo con la UMA va a recibir menos dinero que cuando se lo hacen con  VSM. Vea la siguiente tabla tomada del artículo que le comenté arriba.

Fuente : La UMA y su impacto en las pensiones.

Que la UMA esté por debajo del VSM supone un beneficio si se usa para calcular sus deudas u obligaciones pero no cuando se trata de sus beneficios. Para confirmar qué base usa el IMSS los contacté y esto fue lo que recibí de ellos.

Así que habrá que ver cómo afecta esto a las personas que están por jubilarse y empezar a planear para los que nos faltan todavía varios años.

Le recomiendo leer esto sobre el mismo tema.

La Unidad de Medida y Actualización (UMA) y las pensiones

Reducen la pensión

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