Cuando no es buena idea heredar la casa de sus padres

El diciembre del 2019 mis padres finalmente entregaron la casa donde vivieron más de 30 años para mudarse a mi casa, es decir vendieron su casa junto con la mayoría de sus pertenencias en lugar de heredarnos.

¿Fue buena idea?

Desde mi punto de vista lo fue, les explico porqué.

Mis padres ya había decidido que nos iban a heredar la casa y hasta me habían designado como la albacea, pero mis hermanos y yo llegamos a la conclusión que no queríamos la propiedad porque cada uno de mis hermanos y yo tenemos una casa, mi hermana y yo ya no tenemos hipoteca y mi hermano está cerca de pagar su deuda de INFONAVIT, así que tenemos una vida establecida viviendo en diferentes zonas de la misma ciudad. Luego, nuestras necesidades de espacio también varían por lo que todos llegamos a la conclusión que la casa de mis papás no iba a funcionar para vivir, esto lo platicamos largo y tendido entre nosotros y nuestros padres.

Luego, la casa de mis padres era de dos pisos con demasiadas habitaciones las cuales ya no se usaban, y el riesgo de las escaleras estaba presente todo el tiempo; por lo que para reducirlo ofrecí que mis padres vendieran su casa y fueran a vivir a la mía (un solo piso, mucho más céntrica y con varios beneficios). Mis papás tardaron un año en decidirse en aceptar mi oferta, luego dos años en vender en propiedad, mientras esperaban comprador mi mamá tuvo tiempo de vender una buena parte de lo que había acumulado durante su vida y esto fue una bendición: le dio sentido de control sobre este cambio.

El proceso tuvo que tomar una velocidad diferente cuando anuncié que por una oferta laboral trabajaría en otra parte del país, por lo que contratamos a una agente inmobiliaria quien probó que sus honorarios valían cada peso: en menos de dos consiguió comprador por un precio mayor al que mis padres querían vender la casa 🙂

Y como escribí al principio de este post, en diciembre mis padres finalmente entregaron la casa que vendieron y tomaron posesión de la mía mientras yo estoy en otra parte del mundo.

¿Hubiera sido mejor opción heredar la casa y dividirla entre tres hermanos? Si este es su casa, va a recibir una propiedad dividida entre varios, le dejo la lista de situaciones que va a tener que resolver:

  • ¿Quién va a administrar la propiedad? Van a tener que decidir quién va a llevar las cuentas de los costos de la propiedad, desde impuestos hasta mantenimientos independientemente de quien viva en la propiedad, lo explico más adelante.
  • ¿Quién va a vivir en la propiedad? Esta es una decisión que van a tener que tomar entre todos, no se trata solo de decidir si el hermano o la hermana X va a vivir en la misma, sino delimitar quien más tiene derecho de la misma; es decir luego puede resultar que la nuera de tu hermano decida que sus padres pueden vivir allí solo porque ella vive allí (entre mayor cantidad de gente tenga derecho a un % de la propiedad, mayores problemas vas a tener).
  • ¿Quién puede vivir en la propiedad? Lo explique en el punto anterior
  • ¿Cuánto les va a costar vivir en la propiedad? Vamos a suponer que la propiedad esté dividida entre tres hermanos, ellos son los dueños directos por lo que podríamos decir que no deberían de pagar la parte proporcional de la que son dueños, pero sí del resto de la propiedad por lo que deben definir cuánto les va a costar por mes vivir allí (33.33% de la casa es mía pero el 66.66% no así que debo pagar por el uso de la misma, lo mismo debe aplicar para la familia de cada uno de los dueños, ejemplo las nueras y yernos).
  • ¿Qué se va a hacer con el dinero de la renta? Esto aplica ya sea que renten a una persona que no sea de la familia o sea de la familia; hay que pagar mantenimiento, impuestos y seguros antes de siquiera pensar en dividir las ganancias ¿cuánto le toca a cada uno y cada cuánto se paga?

Quizás algunos dirán que es mala onda pedir a un familiar que pague por renta, pero le recuerdo algo: las casas cuestan dinero en impuestos, mantenimiento y seguros, quien disfrute de la propiedad debería pagar cubrir estos gastos por el privilegio de vivir en la misma; digo si usted fuera el dueño único de la casa tendría que pagar por eso.

Recomiendo que entonces se haga un contrato entre todas las partes involucradas donde se definan obligaciones y derechos.

¿Ve por qué fue mejor opción vender la casa de mis padres? Y por si se lo está preguntando, mis padres se quedaron con el $ de la venta: es su dinero y ellos hacen lo que quieren con él.

Acerca de Isela Muñoz

Ex deudora y compradora compulsiva. Para ayudar a otras personas a salir de deudas escribí "De Deudor a Millonario" con planes útiles para dejar de deber todo y empezar a tener todo.
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