Calcula la ganancia o pérdida de tu casa

Cuando vendí mi casa hace unos meses concluí que había perdido dinero en la propiedad.

Y no fue poquito…fue un montón y casi todo relacionado al terrible crédito hipotecario que utilice. Pues bien, para que ustedes no comentan en mismo error que yo les comparto el siguiente archivo de excel donde pueden calcular si le van ganando o perdiendo a esa casa o departamento que compraron.

Pero primero les digo como funciona:

  • Necesitan tener su contrato a la mano, porque necesitan saber los detalles exactos de lo que pagaron por gastos notariales, avalúo, costo de apertura y el enganche que pagaron.
  • Los detalles de la tasa de interés que pagas anualmente, si tu crédito es INFONAVIT debes saber el aumento del salario mínimo en ese año.
  • Necesitas los datos de tu pago mensual.
  • Si pagas INFONAVIT debes calcular el 10% de tu salario bruto y ponerlo como aportación patronal cada dos meses.
  • Necesitas saber el precio de venta de tu propiedad en cada año que vayas a simular. Eso lo puedes saber usando plataformas como Propiedades.com.
  • roi

La idea es que el documento calcula por los primeros dos años si vas ganando dinero o no, considerando lo siguiente:

  • Lo que pagaste de entrada por la casa.
  • Lo que has pagado en dos años en mensualidades.
  • Las aportaciones de tu patrón que se han ido a capital.

Todo lo anterior lo comparas contra el posible valor de reventa de la propiedad, por lo que te calcula si vas ganando o perdiendo dinero.

Espero que nadie muera de un ataque cardíaco después de correr su simulación.

Si usted tomo ha comprado una casa:

  • Usando una hipoteca con aforo del 90%.
  • Tiene una tasa de interés por encima del 10%
  • Tiene una hipoteca en VSM.

Probablemente descubrirá que ha va perdiendo mucho, mucho dinero.

Para lo anterior no necesita hacer muchos cálculos, simplemente medite esto:

  • Si su casa solo aumenta de valor 5%
  • La tasa de interés que paga es del 10% anual
  • Y su deuda representa más del 60% del valor de la propiedad.
  • Tiene un plazo de más de quince años.

Matemáticamente es muy complicado que logre grandes ganancias con esa propiedad, menos si se trata de una casa de interés social, esas casi nunca ganan plusvalía.

Puede bajar el archivo dando clic ROI_casa.

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Acerca de Isela Muñoz

Ex deudora y compradora compulsiva. Para ayudar a otras personas a salir de deudas escribí "De Deudor a Millonario" con planes útiles para dejar de deber todo y empezar a tener todo.
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