INFONAVIT Total : porqué lo debes cambiar a pesos.

Ya he escrito antes la recomendación de no tomar estos créditos , y de que si tienes uno más vale que lo cambies a pesos.

¿Por qué? Porque es extremadamente caro, ya que igual que un crédito INFONAVIT Tradicional tiene una tasa de interés variable (tasa de interés que viene en tu contrato + actualización anual del salario mínimo). Intentar hacer una simulación es una tarea titánica, y a mi la verdad me daba flojera hacerla. Pues bien, hace unos días que estuve en la Ciudad de México me mostraron una simulación muy bien hecha, ya que incluía el análisis de cuánto dinero había aportado el cliente, el patrón y en este caso la anualidad garantizada.

Así que se las quiero compartir para que quede muchísimo más claro porque no deberías de tomar este crédito jamás.

Primero, están las condiciones del crédito. Y antes de que brinquen como chapulines, las condiciones del mismo están a plazo máximo de 30 años y puede pagarse en mucho menos tiempo ¿cuánto? nadie lo sabe , precisamente por eso no reciben una tabla de amortización cuando contratan este crédito.

total

Acá esta el detalle del crédito durante el primer año, incluye los pagos del cliente , el pago anual y la actualización de enero.

total2

La deuda original era de casi 568 VSM , al final de ese año después haberse aplicado la actualización de enero la deuda asciende a 566 VSM. El análisis sigue hasta la fecha actual y casi 3 años después de pagos queda así.

En 3 años de pagos sólo se ha amortizado poco menos del 5% de la deuda original.

infonavit_total

¡Que dolor!

Por eso tanto les insisto que no tomen uno de estos créditos cuando no tengan suficiente dinero acumulado en la subcuenta, como para que amortice de entrada al menos el 20% del valor de la casa + el 7% de los gastos notariales. O sea deberías de tener la cuarta parte del total.

Si quieres ver la simulación completa, dale click a la siguiente liga INFONAVITTOTAL_AG_THF

¿Qué pasa si tienes uno de estos créditos? Cámbialo a pesos, cada vez el proceso es más fácil e incluso más barato ya que actualmente no tienes que pagar los gastos notariales y el proceso cuesta el equivalente a dos de tus mensualidades actuales. Acá puedes ver un ejemplo.

reestructura

 

¿Cuáles serían las condiciones del nuevo crédito?

  • Tasa de interés que se puede reducir a través de tus pagos a tiempo.
  • Plazo de 10, 15 o 20 años (aunque el recomendable es el de 15).
  • Mensualidades fijas de ahora en adelante.
  • Puedes reducir mensualidades sin hacer pagos adelantados.
  • Y si lo combinas con un apoyo INFONAVIT más tarde, puedes reducir el plazo de tu crédito al menos otro año sin tener que hacer pagos adelantados.

¿Qué créditos califican?

  • INFONAVIT TRADICIONAL
  • INFONAVIT TOTAL – TOTAL AG
  • Créditos en UDIS

Los créditos en cofinanciamiento como COFINAVIT no califican para este programa de refinanciamiento.

¿Te interesa modificar tu hipoteca? Deja tus datos acá.

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Acerca de Isela Muñoz

Ex deudora y compradora compulsiva. Para ayudar a otras personas a salir de deudas escribí "De Deudor a Millonario" con planes útiles para dejar de deber todo y empezar a tener todo.
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10 Respuestas a INFONAVIT Total : porqué lo debes cambiar a pesos.

  1. LUIS DANIEL dijo:

    isela buenas tardes. tengo un credito en vsm con infonavit, me gustaria cambiar el credito a pesos , sin embargo mi historial en buro de credito no es nada bueno. Es posible cambiarlo a pesos a pesar de mi historial crediticio?

    • Isela Muñoz dijo:

      Si tienes calificaciones arriba de 3, puedes pero no vas bajo las mejores condiciones.
      Si tienes calificaciones arriba de 4, no se puede.Tampoco si tienes quitas .

  2. antonio miranda dijo:

    como puedo hacerle para pagar menos ya que por el momento estoy desempleado y no puedo pagar mis mensualidades

  3. juan silva dijo:

    mi esposa tiene un credito infonavit total. Nos gustaria cambiarlo a pesos. crees que sea posible. saludos

  4. Liliana dijo:

    Hola Isela, contrate este crédito hace un año, que banco recomiendas para el cambio, ya vi que ni banorte ni HSBC, alguna opción para empezar a hacer el cambio y como se si califico o no?

    Saludos,

  5. leonardo dijo:

    que tal señorita isela me gustaria saber como puedo cambiar mi credito vsm a pesos, el credito saco prorroga de dos años me pregunto en cuanto tiempo pagare si debo 162.40 vsm capital

  6. JORGE ALBERTO REYES dijo:

    HOLA ISELA ME GUSTARIA CAMBIAR MI CREDITO INFONAVIT DE VSMN A PESOS, DEBO $ 146,000 Y DESDE HACE DOS AÑOS FIRME UN CONVENIO EL CUAL PAGO 1,010.- MENSUALES PERO MI CUENTA NO BAJA SOLO SIGO PAGANDO ESTA CANTIDAD.

    COMO LE PUEDO HACER PARA QUE BAJE MI CUENTA.

    MUCHAS GRACIAS.

  7. Pingback: Ventajas y desventajas de los créditos COFINAVIT

  8. Pingback: ¿Por qué la deuda de mi crédito INFONAVIT TOTAL no baja?

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