Pagos adelantados a hipoteca ¿reduzco plazo o mensualidad?

 

Deudas buenas, deudas malas.

Voy a romper un paradigma el día de hoy en otra sesión de terapia financieraporque en lugar de usar el concepto de bueno o malo usaré el de formar patrimonio o no.

Empecemos por deudas de tarjeta de crédito o crédito de nómina, las cuales por definición se consideran que son para consumo; es decir compras productos y servicios que una vez utilizados :

  1. Ya no se pueden volver a usar , por ejemplo una estancia en hotel o un boleto de avión.
  2. Lo usaste para seguir viviendo como podría ser la comida o la bebida.
  3. Puede usarse varias veces pero ya perdió valor , como puede ser la ropa.
Es decir, pagaste por productos y servicios de los cuales no puedes recuperar el dinero que utilizaste por ellos. Si pagas esta deuda antes de lo planeado te ahorras intereses, pero no te quedas con nada cuando haces el último pago.

Ahora usemos un crédito para comprar una casa. El dinero es utilizado para comprar una propiedad la cual:

  1. Usas para vivir en ella , suponiendo que sea para una casa o departamento.
  2. Tiene un valor de venta mayor que tu deuda o la cantidad de dinero que pediste para comprarla. Siempre y cuando no hayas usado un crédito milagroso como INFONAVIT tradicional , Total o algún bancario que califica también como milagroso; o que hayas pedido un crédito muy cercano al valor de la casa.
  3. Aumenta de valor a través del tiempo.
Cuando saldas una de estas deudas por adelantado, no sólo pagas menos intereses sino que te haces de una propiedad antes de tiempo la cual aumenta tu riqueza personal, porque pasa de ser un pasivo a un activo. Un crédito hipotecario es el único medio a través del cual una deuda se convierte en patrimonio una vez que se salda.

Antes de que me preguntes si al hacer pagos adelantados te conviene más :

  • Que te reduzcan mensualidades al final del plazo , pero pagues lo mismo mes con mes (en lugar de pagar en 15 años lo hagas en 12 o en 13.
  • Que te reduzcan el pago mensual, aunque termines de pagar en el plazo original (que pagues en los 15 años, pero pagues un poquito menos cada mes).

Yo te preguntaría ¿cuándo quieres ser dueño de tu casa? ¿en 12 años o en 15?

Ya sabes la respuesta entonces.

manual_antideudas

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Acerca de Isela Muñoz

Ex deudora y compradora compulsiva. Para ayudar a otras personas a salir de deudas escribí "De Deudor a Millonario" con planes útiles para dejar de deber todo y empezar a tener todo.
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2 Respuestas a Pagos adelantados a hipoteca ¿reduzco plazo o mensualidad?

  1. jean dijo:

    Buen día Srta. Isela.

    Tengo 28 años y deseo sacar un credito hipotecario, actualemente gano 10000 pesos mas comisiones y cotizo en el infonavit, pero por todo lo que he leido en su blog, prefiero sacar un credito con un banco.

    ¿Que Banco y plan me recomienda?

    En cuanto a mi historial de crédito, es muy bueno tengo varias tarjetas de crédito, pero soy totalero, nunca me he atrasado en un pago.

    Entre a revisar mi estado en el buro de credito y estoy en el rango mas alto.

    Por lo que he aprendido aquí me gustaría un plazo de 15 años y que los pagos mensuales sean de 3000 pesos aproximadamente.

    Espero su respuesta.

    Y muchas gracias por toda la info que coloca aqui, creo que es muy util!!!

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