La respuesta es sí.
Todos los contratos de crédito hipotecario cuentan con una cláusula de terminación anticipada, con una lista de condiciones que si no se cumplen entonces la hipotecaria tendrá derecho a cancelar el contrato y exigirte el pago completo de la deuda.
Si, todo lo que debas.
A continuación les comparto este ejemplo de un contrato hipotecario de Bancomer, el cual pueden bajar del sitio de RECA .
Dejar de pagar cualquier cantidad, o sea que si te atrasas aunque sea en un pago podrían exigirte el pago completo. No, no dice una , dos o tres mensualidades dice “cualquier cantidad”.
Si pusiste datos falsos o exagerados en tu solicitud de crédito.
Si le rentas la casa a otra persona.
Si le haces mejoras o cambios a la casa.
Si no pagas el predial.
Si , pueden decirte que tu contrato está cancelado y que tienes que pagarles toda la deuda ya. Bancomer normalmente bloquea la cuenta donde solías hacer tus pagos, y esa es una señal inequívoca de que tu crédito ha sido cancelado o está en proceso de serlo.
Este es un ejemplo de Scotiabank.
En este caso , dejar de hacer un pago es suficiente para cancelar el contrato.
Así que tengan mucho cuidado con lo que firman, y si no entienden el contrato por favor no lo hagan hasta que lo entiendan de cabo a rabo.
¿Qué deben hacer?
- Pagar el total adeudado + gastos de cobranza de inmediato.
- Si no pueden pagarlos , necesitan llegar a un acuerdo con la hipotecaria.
- Si les ofrecen un convenio judicial , no lo firmen sin leerlo. En un convenio de este tipo, si incumplen el mismo pierden automáticamente el derecho de la casa .
- Si les ofrecen reducir sus pagos mensuales por un período de tiempo, deben saber que su deuda se va a incrementar grandemente , puesto que la reducción de pagos mensuales normalmente no cubre ni siquiera los intereses mensuales. Y al final del plazo tendrán que pagar la mensualidad que no pagaron + un montón de intereses.
- Si están atrasados crónicamente por varios meses, no importa que paguen una parte, porque siguen atrasados – con menos pero atrasados. Ofrecer pagar poquito o en partes el atraso los sigue poniendo en riesgo de perder la casa, porque siguen atrasados y en incumplimiento del contrato.
- ¿Quieres contratar un abogado? Sinceramente, si no puedes ponerte al día en tus mensualidades ¿de dónde vas a sacar para pagar un abogado? Y en el caso de que lleguen a un acuerdo para que te hagan un descuento ¿cómo vas a pagar? Los atrasos en tus pagos ya deben estar registrados en tu reporte de buro de crédito, así que ningún otro banco le va a entrar al quite.
¿Qué opciones tienes? Pagar todo o asumir las consecuencias.
Duro, pero cierto.
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Hola Isela,
No sabía que eso fuera posible, sin duda alguna leeré muy bien el contrato cuando solicite el crédito hipotecario
No creo que sea exactamente el caso pero no puedo evitar preguntar: mi esposa obtuvo un crédito de FOVISSSTE por medio de su trabajo (empleada de gobierno), por cuestiones de tiempo, distancia y dinero, no nos es costeable vivir en la casa pues queda muy alejada de nuestro trabajo y la escuela de los niños, ¿se puede cancelar ese tipo de crédito (so pena de perder el inmueble) y que no hagan mas descuentos a su salario vía nómina? Espero tu respuesta, de antemano muchas gracias.
Cuervo,
No tengo idea, no manejo nada de créditos FOVISSSTE.
Gracias.
En mi contrato tambien indicaba que si la casa por cualquier motivo perdía su valor, ya sea por motivos naturales o por desarrollo urbano, el contrato quedaba cancelado y había que pagar toda la deuda. La asesora del banco hasta se sorprendió cuando le pregunté por esa clausula, se limitó a sonreir y “asegurar” que eso nunca pasaba.
Si claro, que les pregunten a los habitantes del Fracc. Puente Moreno y alrededores, de la ciudad de Veracruz, que hace dos años sufrieron severas inundaciones por el huracan Karl…
Tengo un problema con mi casa, tengo como 3 años que no la pago, un empleado del seguro social me aconsejo cambiarla de nombre para que no me la grabara el seguro, la cambie de nombre como si la hubiera vendido, ( no recibi dinero solo la cambie de nombre el lic. me hizo todos los tramites como si fuese una vent) pero el seguro igual me la grabo, la casa ya no esta a mi nombre de hecho el predial y en el registro publico de la propiedad ya no aparezco para nada yo, aparece el comprador que problemas me puede acarrear a mi y al comprador. gracias y que tengan buen dia.
Héctor,
La casa ya no es tuya, la persona a cuyo nombre aparece en el RPP es el dueño de la misma.
Si estás viviendo en esa casa, pueden ir en cualquier momento a pedirte que la desocupes, ya que no se ha pagado.
Cuando se compra casa con base en una hipoteca (te prestan para que la compres, pero se la hipotecas al banco, o sea, la das en garantía del pago de lo que te prestaron), si dejas de pagar, y la cambias de dueño (vendes, simulas, etc.), de todos modos la hipotecaria recupera lo que invirtió por medio de la vía hipotecaria, porque la hipoteca persigue, en todas las legislaciones, a la cosa (casa), aun cuando esté a nombre de otra persona.
Alejandra,
No todas las legislaciones la deuda persigue a la garantía, en España la deuda persigue al deudor y hacer la dación en pago no extingue la deuda.
¿QUE HAGO? VOY AL CORRIENTE CON MIS PAGOS DE MI CREDITO HIPOTECARIO, PERO QUIERO TERMINAR EL CONTRATO PORQUE YA LLEVO PAGANDO MUCHO Y NO HE ABONADO NADA AL PAGO DE TERRENO SON PUROS INTERESES.
POR INDICACIONES DE LA MUISMA HIPOTECARIA HICE UNA CARTA AL BANCO PARA REGRESAR LA CASA Y QUITARME DE BRONCAS PERO ME TRAEN EN BUELTAS Y BUELTAS Y NO ME RESUELVEN Y MIENTRAS EL TIEMPO PASA ME SIGUEN COBRANDO….QUE HAGO OCUPO AYUDA?
Lo lamento, no asesoro en la sección de comentarios del blog.
Cual sería la mejor opción si tengo crédito con BANCOMER y no puedo pagarlo porque mi situación economica cambio debo 5 meses me piden la dación voluntaria o se van a juicio y dicen que con abogado en 10 meses me sacan……. mi credito es credito simple con interes y garantia hipotecaria y lo saque en septiembre 2011 y dicen que eso ayuda a que me saquen pronto…… Creame yo entiendo que mi situación cambio estratosfericamente y de ganar $75,000.00 promedio cambio a $14,000.00 de mensualidad pago $13,500.00 o sea se volvio un crédito impagable en estos momentos para mí y aunque voy estabilizando deudas aún no logro con esta… y el banco solo ofrecio la dación primero me dijo que a cambio de ayuda de mudanza de $130,000.00 y acepte pero cuando ellos querian que firmara la dacion voluntaria y lo ofrecido quedará como petición mia y no ofrecimiento de ellos cambio el asunto. me estaba engañando la licenciada para que firmará y gracias a Dios una amistad abogado me dijo esperate… ellos son los que te ofrecieron y no lo pueden poner por escrito eso es falta de transparecia y en los terminos que maneja olvidalo…. mejor te quedas y ve buscando donde irte…… pero el no es especialista en esta ramo y me aconsejo buscarlos a ustedes para ver la mejor opción… La abogada del banco amenazo con venir a mi casay meterse a embargame mis bienes hasta 3 veces el valor de la casa y llevarse el carro……… Esto lo puede hacer? que manera tengo de protegerme ? que me recomienda?
mil gracias. por su asesoria.
Lo lamento, no asesoro en la sección de comentarios del blog.
Hola, yo tengo un credito hip en UDIS actualmente estoy en el pago 114 de 240, la casa me costo $545,000, despues de casi 10 años pagando actualmente debo $ 640,000 y estoy arrastrando 3 mensualidades, estoy muy desilucionado con mi crédito, que me recomiendas que haga?, si saco cuentas al final del credito la casa me costará casi $ 2.5 millones de pesos.
gracias por tu comentario.
Mauricio,
No doy recomendaciones en casos como el tuyo.
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hola… ami se presento el ejemplo que manejas en el credito hipotecario bancomer, por motivos de salud gravez, tuve que sacar un credito para los gastos, los cuales tambien incurrian en mi sueldo quincenal, los cuales me revasaron, cada quincena me llega el descento directo para mi casa, pero concluyeron el contrato y me piden la liquidacion inmediata de la casa, pero no creo poder solventarla, existe alguna solucion yo no me niego a pagarla, y no quiero perderla, espero su asesoria muchas gracias…