¿Vendo una propiedad para saldar una hipoteca en UDIS?

Esta es otra pregunta que me llego por correo:

En esta ocasion te pido un consejo:

Mi padré tras la crisis de 1995 tuvo que vender la casa que teniamos en una colonia muy bonita y residencial en la cd de Monterrey y tomó un credito hipotecario con Bancomer en UDIS en otra parte de la ciudad que no es para nada fea pero no es como la que teniamos… … en aquel entonces mi padre tenia alrededor de 50 años de edad.. y tenia un buen trabajo para poder pagar cada mensualidad

por ser incultos en finanzas ahora que ya soy una persona adulta me doy cuenta que fue un error pero a lo mejor era la unica oportunidad de poder adquirir una casa… con el paso de los años ya no pudo pagar la mensualidad al 100% con sus ingresos y desde hace un par de años yo pago el 50% de esa mensualidad y el otro 50% lo paga mi papa. Esto significa que nunca pero nunca ha dejado de pagar un mes ni se ha atrazado nada en las mensualidades.

Analizando el estado de cuenta, veo que a la fecha se deben como 25,000 udis = 100 mil pesos…. y la semana pasada leí  en tu blog algo acerca de preguntas hipotecarias y por eso me atrevo a escribirte….

mi padre tiene una propiedad campestre con acceso a club deportivo cuyas instalaciones son de 1er nivel es en el mismo estado de nuevo leon y que tiene un valor en el mercado de 150mil pesos y esta totalmente pagado.. jamas pero jamas vamos a ese deportivo por que no somos amantes de ese tipo de recreaciones campestres sin embargo la cuota de mtto que se debe pagar mes tras mes es de 500 pesos lo uses o no lo uses…

entonces se me ocurrió que el vender esa propiedad podria servir para liquidar la deuda del credito hipotecario pues he escuchado que cuando se debe poco a un credito hipotecario hablas con la gente del banco y les dices que puedes pagar el 70-80% de la deuda en una sola exhibicion y acepta el trato y saldas la deuda.

Mi pregunta es, crees que es buena opcion vender el terreno campestre con membresia de deportivo campestre para saldar la hipoteca?

SI crees que este caso se puede exponer en tu blog, adelante pero no pongas por favor mi nombre aun no puedo traspasar la barrera de poner mi nombre al expresar mis problemas financieros.. jaja
SP

Los créditos hipotecarios en UDIS me causan urticaria. Mira la verdad no estoy segura si puedes pagar con descuento el crédito como comentas, es decir ofrecerles un porcentaje sobre la deuda actual; se que los bancos lo hacen para créditos al consumo (tarjetas de crédito), pero no sucede así de fácil para un crédito hipotecario ¿por qué? Porque a diferencia de una tarjeta, si dejas de pagar la casa el banco la puede recuperar; y si la deuda es mucho menor al valor de la casa ¿por qué habrían de dar descuento?

Una cosa es segura, ese crédito en UDIS debe liquidarse lo más pronto posible de alguna manera. En cuanto a lo que me preguntas de vender un terreno para saldar la casa, la respuesta es muy sencilla:

Los bienes están para curar los males

Mientras atesoraban ese terreno en sitio exclusivo que no usan , probablemente ya han pagado 2 veces la casa que si necesitan y usan . Por lo que me leo, existe todavía mucha nostalgia a los «buenos tiempos» cuando vivían en la zona residencial y quizás ese terreno en zona campestre sea el último vestigio de aquella época. Aferrarse a él mientras crece otra deuda NO es sano (disculparás que sea un poquito dura en este asunto), menos cuando creo que tu santo padre ya está en una edad donde no debería de estar disfrutando de su retiro, en lugar de estar angustiado porque no le alcanza para pagar la mensualidad.

En resumen, si yo fuera ustedes vendería el terreno, saldaría la deuda y dejaría el resto para iniciar un fondo de emergencia para tu papá.

¿Alguien quiere ofrecerle algún otro consejo?

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Acerca de Isela Muñoz

Ex deudora y compradora compulsiva. Para ayudar a otras personas a salir de deudas escribí "De Deudor a Millonario" con planes útiles para dejar de deber todo y empezar a tener todo.
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3 Respuestas a ¿Vendo una propiedad para saldar una hipoteca en UDIS?

  1. Tratándose de créditos hipotecarios no existe nada mas sano que un crédito a tasa fija. Coincido contigo: Este crédito en UDIS debe liquidarse inmediatamente o acercarse al banco para reestructurar la deuda.

  2. A reserva de que tu lector hable con el banco, no es que «le descuenten» un porcentaje por pagar todo en una exhibición. Lo que sucede es que si adelanta mensualidades -siempre y cuando no se expresamente prohibido en el contrato- al final su saldo baja… casi como si le quitaran un buen porcentaje.

    En su momento, en plena crisis del 95, pasarse a UDIS era sana decisión. Hoy que la inflación es relativamente baja, es mal instrumento. Hay que salirse de él a la brevedad.
    Coincido con tu propuesta, y resaltaría lo mismo: «Los bienes son para remediar los males». Si quiere y puede, venda el terreno y salde la deuda. Y más si es porque no lo usa…

    Saludos.

  3. RA Walker dijo:

    ¡Hola Isela!

    Las propiedades tienen un valor sentimental para todos y desacerse de ellas implica un dolor grande. Pero más grande es el dolor al bolsillo. Lo mejor es tener paz y no estar hechandole más dinero al malo.Bien por la sinceridad.

    ¡Abrazos desde la tranquila Ensenada!

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