Beneficios fiscales de las hipotecas
Y sigo con el análisis de la hipoteca, porque para mí ha sido fascinante todo lo que he aprendido tratando de pagarla.
Tengo un crédito hipotecario contratado desde el 2001 con Su Casita. Nunca me he atrasado siquiera un pago y desde el 2007 empece a hacer pagos adelantados.
2007 , termine el año debiendo 67 940 UDIS
2008, terminé el año debieno 39784 UDIS
2009 , actualmente debo 37 624 UDIS y he hecho 89 pagos. Este año no he hecho ningún pago adelantado porque he preferido ahorrar , por aquello de que estamos trabajando menos días o incluso en caso de que ocurriera un despido.
En 2007 pagué alrededor de $25 000 de interés reales, en el 2008 se redujo a poco más de $17 000 pesos.
No sólo he podido reducir el monto de la deuda, pero también la cantidad de intereses pagados.
Cada año hago mi declaración de impuestos , y uno de los deducibles son estos intereses reales pagados (el excedente del interés comparado contra la inflación). He escuchado a algunos de mis conocidos y compañeros de trabajo que no hay que preocuparse mucho, porque es deuda a largo plazo y aparte como puedes obtener el beneficio fiscal de deducirlo pues todo esta super bien; y entre más grande haya sido la cantidad de intereses pagada pues mejor porque más te van a regresar de impuestos.
Y yo creo que es un absoluto robo en despoblado.
Para empezar, para yo haber podido pagar esos $17 000 pesos tuve que haber recibido alrededor de $22 000 pesos antes de impuestos , es decir ya pagué una tasa de alrededor del 30% de impuestos al gobierno federal para poderle pagar a la hipotecaria sólo los intereses (el CAT declarado por Su Casita es del 18% anual).
Tengo desde el 2004 presentando declaraciones anuales, a excepción de una vez siempre he tenido saldo a favor. En mi experiencia personal me han regresado aproximadamente el 34 o 35% de los deducibles, que serían alrededor de $5900 pesos de lo que pague el año pasado en intereses, y eso apenas alcanza para pagar una mensualidad y los impuestos prediales de la casa. Y yo tengo suerto, esta semana me enteré que el esposo de mi mejor amiga no ha recibido el pago de sus saldos a favor de los últimos dos años. La cantidad de intereses que pago es tan alta comparada contra sus ingresos, que la Secretaría de Hacienda detiene los pagos por considerarlos casi casi imposibles de haberse pagado.
Y dime ¿quien se quedo con el beneficio más grande? No fué el gobierno, fué la hipotecaria!
Tweet
hola. saludos desde el DF¡¡ tu bloq esta genial,no todos los dias se encuentra una manera inteligente de administrar el dinero
sigue adelante ¡¡¡ pd ya se lo reenvia a mis amigos para que aprendan desde ya a manejar su lana
Hola Makahui:
En mi caso pago una vivienda de FOVISSSTE y hace poco un C.P. vino al trabajo para decirnos que podíamos hacer un trámite ante la SHCP para devolución de impuestos o algo parecido.
Según él solamente se puede recuperar lo de los últimos 4 años de pagos hipotecarios pero aún así, podrían ser aproximadamente $15,000 de los cuales él ganará el 30%
Me imagino que es un trámite que podría hacer yo mismo y quedarme con la totalidad del dinero, pero como dicen: “De lo perdido, lo recuperado”.
Dentro de 4 años (o para la próxima vez) trataré de hacerlo yo mismo.
Un saludo y veo que poco a poco va mejorando la “usabilidad” del blog.
Saludos!
Deudor,
Dile al contador chafa (y discúlpame que lo tache de eso) que no m…anche!
Mi contadora me ha estado cobrando $350 pesos anuales por hacerme la declaración , y he recuperado en promedio como $10 000 pesos anuales.
Sin trampas, todo legal.
Mi recomendación es que investigues con el FOVISSTE si pueden darte los comprobantes de intereses pagados de los últimos años. Luego investiga si en tu trabajo puedes conseguir el comprobante de ingresos que dan para declaraciones de impuestos.
Y no tienes que esperarte cuatro años, la declaración se puede hacer anual.
Y puedes hacer tu mismo la declaración usando el software que se encuentra en el portal del SAT.
Definitivamente pienso que ES UNA LANOTA la que se va a ganar el CP, y de hecho hoy que nos habló para darnos las instrucciones, nos dijo que solicitáramos una clave de CIEC (o algo así), dándola de alta con el correo de él (me imagino que para realizar las transacciones electrónicas que sean necesarias).
No creas que me late tanto el “regalar” mi dinero que tanta falta me hace, pero ni siquiera tenía idea de la existencia de este trámite.
De hecho hay compañeros que YA TERMINARON DE PAGAR su crédito hipotecario y nunca solicitaron esta devolución.
De hecho ya tengo mi cita para este viernes en el SAT.
Hoy estaba revisando mi estado de cuenta del FOVISSSTE (que luego te voy a compartir por correo).
Resulta que HOY debo como $200.00 MÁS QUE EN AGOSTO DEL AÑO PASADO!!!
Increíble, pero cierto. El FOVISSSTE aplica anualmente una cosa llamada revaluación que incrementa mi adeudo más y más (así me imagino que efectivamente terminaría pagando la casa en 30 años).
Creo que haré algo parecido a lo tuyo, adelantar algunos pagos para terminar de pagarla pronto y por fin tener de regreso mi sueldo íntegro.
Todavía ni siquiera salgo del hoyo(pagar mis deudas), apenas voy a empezar a caminar (ordenar mis finanzas) y YA QUIERO CORRER (adelantar pagos). Es el colmo del optimismo (o la falta de realidad).
Un saludo!
Hola..
yo si he recibido devolución de impuestos de creditos hipotecarios… no es que ganes muchisimo… pero hay que considerar que hace algunos años no teniamos este beneficio… asi que mas nos vale ahora si usarlo.. no creen??
Lo que es importante es que en la declaración de impuestos no solo se presenten los creditos hipotecarios sino todos los gastos deducibles.. como comprobantes medicos, aportaciones particulares a la afore, seguros… hay varios gastos deducibles.. asi que no hay que dejar pasar ninguno… no???