Me cambio a otra ciudad ¿compro o rento casa?

Pues bien, debido a cuestiones de trabajo decidí aceptar una posición fuera de mi tierra lo que supone que tengo que buscar un lugar para vivir.

¿Voy a comprar casa? No, y explico la razón a continuación.

Tengo dinero acumulado en la subcuenta, el cual sería suficiente para cubrir como el 70% de un departamento nuevo pero modesto en la zona donde pienso vivir, pero comprar algo nuevo supondría toda una serie de gastos adicionales como comprar muebles, enseres de cocina, pagar predial y contratar servicios; es demasiado trabajo para un lugar que apenas empezaré a conocer.

¿Qué tal si no me gusta? Tengo la opción de vivir en otra ciudad que está al doble de distancia, pero que también supone costos mucho más altos de todo, así que me puse el reto de primero vivir en la zona menos cara donde la oferta de vivienda es amplia.

¿Qué hice para tomar esta decisión? Una pequeña lista:

  • ¿Cuánto tiempo pienso vivir en la zona? Unos dos años, si son menos de cinco no conviene comprar propiedad.
  • ¿Cuáles son mis necesidades de espacio? Un lugar para dormir, para cocinar y un estacionamiento.
  • ¿Qué no quiero hacer? Contratar servicios a mediano plazo, prefiero que alguien pague los servicios por mi.

Así que estoy entre una casa o un departamento amueblado, que incluya todos los servicios (agua, gas, electricidad e internet) porque no quiero tener que lidiar con nada de eso; en realidad estoy cansada de todo lo que supone ser dueña de una casa: desde limpieza, pagos de recibos, mantenimiento y demás.

Quiero vivir una vida donde la renta suponga que no me tengo que preocupar de nada.

Y antes de que pregunten «¿pero qué no supone un gasto adicional que no estabas haciendo?», pues resulta que tengo un plan para eso: el bono de transferencia que me dieron en la empresa.

Por decidir tomar la oferta me ofrecieron una cantidad de dinero la cual de acuerdo a mis cálculos me cubre unos 15 meses de renta, un par de meses más si tomo ese dinero y lo pongo en la cuenta de CETES DIRECTO desde ahorita. Mis otros gastos de vida deberían ser casi los mismos a excepción de la gasolina porque en mi tierra es 25% más barata, así que hará mucho más sentido usar transporte como Uber o hacer un «car pool » al trabajo.

¿Qué me voy a llevar? Decidí que solo lo que cupiera en mi camioneta: algo de ropa, algunos enseres de cocina, productos cosméticos y mi laptop; por eso el encanto de rentar algo amueblado porque me ahorraría la mudanza.

¿Qué ventajas tiene este trabajo?

  • Es un proyecto que tiene mucha visibilidad en la empresa, son muchos puntos para mi CV.
  • Me incrementaron las prestaciones, por ejemplo ahora tengo días de vacaciones como si fuera europeo.
  • Voy a vivir en una zona con acceso a muchos sitios que quiero conocer en México, con tantas vacaciones puedo tomar fines semanas de largo y viajar a un costo mucho menor que desde mi tierra.

Ah y también me aumentaron el sueldo.

No, no voy a comprar casa.

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Extrayendo el valor a las cosas

He estado leyendo algunos libros sobre un tema bien escabroso: la extracción de valor de las cosas

¿Por qué es escabroso? Déjeme le explico.

Hace no muchos años la gente generaba dinero manufacturando cosas, vendiendo esas cosas u ofreciendo servicios: yo cocinaba pan que luego vendía a otra persona o me dedicaba a limpiar casas, pero en todos estos casos yo era dueño de mi esfuerzo o mi producto y si necesitaba dinero tenía que pagar intereses sobre ese dinero.

Ahora la cosa es diferente con el advenimiento de plataformas como AirBnB o Uber.

Usted es dueño de su casa o de su auto, tiene un espacio desaprovechado (una habitación en su casa u horas disponibles del auto) y desea hacer dinero, usa una de estas plataformas para encontrar a alguien interesado en ese espacio que usted ofrece, ofrece encontrarlos en un espacio virtual donde alguien le paga por el uso de esa recamara o ese viaje de coche.

Usted genera dinero y la plataforma se lleva una pequeña comisión por sus servicios ¡Maravilloso!

Antes de que empiece a brincar de la felicidad analicemos el asunto.

Si usted ya tiene ese auto (pagado 100%) o una casa –recamara disponible (también pagada) entonces el peor riesgo financiero que corre es el de no generar ese ingreso, es decir pierde la oportunidad. Pero veamos este otro caso: usted compra una propiedad a crédito con la intención de rentar o compra el auto para usarlo en Uber ¿Qué riesgo está asumiendo? El de no generar ingresos suficientes para cubrir esa deuda, ese riesgo lo tiene usted y no la plataforma.

Es decir, con estos nuevos modelos de negocios el riesgo no se comparte y se lo queda completamente usted.

Ahora supongamos que usted ya rentaba una propiedad desde que ya estaba pagada, todos los ingresos de la misma solo el pertenecían a usted solamente pero decide entrarle a AirBnB, ahora tendrá que compartir parte de sus ingresos con la plataforma cuando el único que invirtió en un bien tangible fue usted.

Usted pone todo el riesgo, pone el capital y el esfuerzo; AirBnB pone a su disposición su plataforma. Usted corre con todos los gastos de la propiedad la tenga rentada o no, AirBnB no le cuesta un peso pero si se lleva una comisión cuando alguien quiera rentarla.

A eso se le llama extraer valor: generas ingresos de algo que ni siquiera es tuyo, solo extraes la parte buena sin correr ningún riesgo (o con riesgos muy bajos comparado contra la persona que pone la propiedad).

Cuando rentas una propiedad que no tiene adeudos estas extrayendo mayor valor que cuando rentas algo que tiene deuda, cuando le entras a Uber con un auto tuyo en lugar de comprar uno extraes mayor valor. Mucha gente está sentada en enormes cantidades de dinero sin ser capaces de extraer un peso de valor por ejemplo: la persona mayor que vive en una casa demasiado grande con varias recamaras vacías o un segundo piso al que ya no puede subir por problemas de salud. La casa puede valer varios millones de pesos, pero ese dinero no se vuelve real hasta que renta o vende.

La señora que tiene docenas de vestidos en el closet no extrae su valor a menos que abra un negocio de renta o que revenda algunas prendas.

El punto es este ¿Cómo puede extraer el mayor valor de las cosas que ya tiene o piensa tener?

Si no se va a dedicar a rentar sus posesiones, entonces la tarea podría ser:

  • Pagar lo menos posible por el bien.
  • Utilizar el bien tanto como sea posible postergando el reemplazo.
  • Vender el bien para recuperar una parte de costo inicial.

Les doy este ejemplo: una vez de oportunidad compre un proyector en $700 pesos, lo utilice para dar unas cuantas clases pagadas y luego lo vendí de oportunidad en la misma cantidad, recupere lo que había pagado y genere algo de dinero. Para que este truco funcione normalmente debería de comprar algo muy barato, usarlo lo más posible e intentar recuperar el gasto original.

Regresando al caso de Uber o AirBnB, esta gente va a un paso más allá porque ni siquiera son dueños de los activos que ofrecen, solo se dedican a extraer valor de los bienes de otro.

Medite el asunto ¿Cómo puede extraer valor de lo que ya tiene?

Le voy a dar un norte: todas esas cosas que solo crean caos en su casa alguna vez fueron dinero ¿Cuánto rendimiento podría estar ganando si esas cosas fueran dinero en una cuenta de CETES Directo?

¡Auch!

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